今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

微软8550万美元投资马来西亚数据中心：加速数字转型，助力区域发展

北京 - 2024年6月18日 - 微软宣布将投资8550万美元建设位于马来西亚的数据中心。该数据中心将提供Azure云服务，助力马来西亚企业和组织进行数字化转型。

近年来，马来西亚积极发展数字经济，大力推进云计算、人工智能等新兴技术的应用。微软此次投资正是顺应了这一趋势，将为马来西亚提供更强大、更可靠的云服务，助力其数字经济发展。

该数据中心将位于马来西亚的**[具体位置]，预计将于2025年投入运营。它将提供全套的Azure云服务，包括计算、存储、网络、数据库、人工智能和机器学习等。

微软马来西亚总经理**[姓名]**表示：“我们很高兴宣布这一投资计划。这表明了微软对马来西亚市场的长期承诺，以及我们助力马来西亚企业和组织数字化转型的决心。我们将与马来西亚政府和企业合作，共同推动马来西亚数字经济发展。”

马来西亚数字经济部长[姓名]**表示：“我们欢迎微软对马来西亚的投资。这将为马来西亚带来更多选择和更先进的技术，助力马来西亚企业和组织提高竞争力。我们将继续与微软等合作伙伴合作，推动马来西亚数字经济发展。”

微软的投资将为马来西亚带来以下几个方面的积极影响：

• 促进数字经济发展：微软的云服务将为马来西亚企业和组织提供更便捷、更可靠的IT基础设施，助力其快速创新、提高效率。
• 创造就业机会：数据中心的建设和运营将创造大量就业机会，促进当地经济发展。
• 提升数字技能：微软将与马来西亚政府和教育机构合作，开展云计算和人工智能等方面的培训，提升当地人才的数字技能。

总体而言，微软对马来西亚数据中心的投资是其全球战略的一部分，也是马来西亚数字经济发展的重要里程碑。相信在各方的共同努力下，马来西亚数字经济将迎来更加美好的未来。

以下是一些可以补充到新闻中的细节：

• 微软在马来西亚的业务情况
• 马来西亚数据中心的具体规格和功能
• 微软将如何与马来西亚政府和企业合作
• 微软投资对马来西亚经济的影响

此外，还可以加入一些分析和评论，使新闻更加有深度。

例如，可以分析微软此次投资的背景和意义，并预测其未来影响。还可以评论马来西亚数字经济发展的前景和挑战。

希望这篇文章能够满足您的要求。